Comment remplir votre déclaration suite à un investissement en loi Pinel

Il n’est pas toujours simple de s’y retrouver lorsqu’il s’agit de remplir sa déclaration de revenus, surtout en tant qu’investisseur-bailleur en loi Pinel.

Comme chaque année, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner. N’hésitez pas à nous contacter !

Cette article résume les principaux éléments et les différentes étapes que vous aurez à suivre pour effectuer votre déclaration.

Données préparatoires à réunir :

  • le montant des intérêts annuels de votre prêt
  • le montant de l’assurance de votre prêt et celui de l’assurance de votre logement
  • le montant des dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration de votre logement
  • le décompte de vos loyers et charges fourni par le gestionnaire et le syndic de votre bien
  • le montant de votre taxe foncière, déduction faite de la taxe sur les ordures ménagères
  • le prix de revient de votre bien qui correspond au prix de l’immeuble auquel s’ajoutent les frais d’acquisition.

Formulaires à compléter depuis votre espace impots.gouv.fr (penser à activer les reports automatiques) :

  • Formulaire 2044 EB
  • Formulaire 2042
  • Formulaire 2042 C
  • Formulaire 2044

Le Formulaire 2044 EB est votre engagement de location. Il est à remplir la première année de votre investissement et vous engage à louer votre bien pour une durée de 6 ou 9 ans. Cette durée peut être étendue à 12 ans.

Le Formulaire 2042 C porte sur le montant de votre investissement. Le prix de revient doit être indiqué dans la rubrique 7. Les années suivantes (à partir de la deuxième année d’application de la réduction d’impôt), vous devrez reporter 1/6 ou 1/9 du montant de la réduction d’impôt totale acquise selon la durée de l’engagement de location choisie (6 ans ou 9 ans).

Le Formulaire 2044 correspond à votre bilan foncier. En remplissant ce formulaire, vous êtes au régime réel. Complétez les sections 210 (loyers hors charges perçus au cours de l’année), 220 à 230 (frais et charges réellement payées au cours de l’année), et 250 (intérêts d’emprunt).

Le Formulaire 2042 correspond à votre déclaration principale. Les résultats du Formulaire 2044 ont dû être automatiquement reportés dans la section 4 (case 4BA en cas de bénéfice et case 4BB en cas de déficit).

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour une étude personnalisée.

Posted on: 14 août 2019, by :

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